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展开讨论之前，我们先来看一组数据：

• 希腊移民局2018年发出了3404张通过购房获得的希腊永居纸
• 其中1700张永居纸，被来自中国的购房者获得
• 此项目在2013年刚刚推出的时候全年只有21人获批
• 2013（21人）、2014年的（444人）、2015年的（949人），到2016年的（1532人）、2017年的|（2493人）。到了2018年，截止9月底，3404名申请者获批。

中国炒房团来了，闲杂人等统统避开

希腊25万欧购房移民，投资金额低，拿身份速度快，与此同时，希腊房产市场开始回暖，与2013年相比涨了约10%，预测未来有至少40%的上涨潜力。希腊买房移民从身份还是海外投资的角度而言，都造就了希腊的房产市场火爆，移民不断的进入希腊，推动了希腊的房产价格增长。全世界最喜欢买房的人是谁呢？毋庸置疑，一定是我们中国人，这就造成了希腊的购房热，买房还顺带送身份，exo me？这还得了！正因为如此，希腊购房移民现在还出现了排期的现象，之前3-6个月就可以搞定的房契+绿卡，现在要将近1年时间，据统计，2019已经购房等待排期申请绿卡和准备购房的申请人早已超过了万人，按照去年的比例来算，一半都是中国人。

25万欧=房产+身份

但是，很多人问，希腊的房子真的就是那么便宜吗？其实很多不了解的购房者会误解，以为25万欧元购房就是买一栋房子。其实这里的25万欧，可以使多套房子加起来的总价。所以在实际操作中，很多人选择了小公寓，2套或者3套房，出租一部分收租金，留一套自主的方式。不仅解决了住房问题，连平时的花销也顺带解决了。而且大部分投资人都会在雅典（希腊首都）去购房，这样的房子的空置率就不会高，租金和租期都有保证，吃喝玩乐出门就有。特别是到了旅游旺季，希腊的游客对于房子需求量很大，租金也随着上扬，海边吹着风支付宝进着款，这里不就是天堂么？

「科普知识」永居，绿卡，护照，入籍 你都知道是什么意思吗？

作者： Jay 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。、 哈喽大家好我是专业移民小编Jay,每个行业都有自己的专业术语,如果你想申请海外移民，如果你想做海外资产投资，是不是一脸懵逼？面对一口专业词汇的移民咨询顾问，get这些

希腊永居≠欧盟永居

希腊购房者的另一个切身的痛点，何时能够转欧盟永居？希腊作为26个申根国之一，永居卡可以允许持有人在26个申根国之间自由行走，旅行，居住，但是要享受到法德等大国的学习和工作的权利，还有很长的路要走：按照欧盟的要求，申请欧盟永居前需要在欧盟国家持有绿卡并且五年内住满4年零2个月，很多人用希腊永居作为跳板，来帮助小孩或者自己拿到欧洲大国的学习和工作的便利，不可忽视的是，一定要在之前考虑清楚，自己是否能够满足转换欧盟绿卡的居住条件。并且，希腊永居的最基础条件就是房在永居在，房子有一天迫不得已出售的话，你的永居身份也会随之消失。此外，还有最后一条路可以走，就是放弃中国国籍，在希腊住满7年后加入希腊国籍（不会希腊语要住满12年），这样才能摆脱身份对于房产的依赖。

税费？不可不知的额外支出

无论是在希腊买房、卖房、或者出租都要缴不同的税，具体的金额，会根据不同地区不同类型的房产略有不同，但是大的方向主要从以下几个方面缴费：

• 如果买的是新房，需要缴纳24%的增值税。新房的定义，是房屋从未被使用过或者交易过。而且，房屋的建造许可是在2006年之后获得的或变更的。
• 如果买的是老房子，需要支付3.09%的交易税。还有律师费、公证费、注册费等等，今后还有房产税、物业费、保险。
• 如果房屋用于出租，则需要缴纳租赁收入税。例如，年租赁收入达到12000欧，税费为15%；年租赁收入在12001到35000欧之间，税费为35%；年租赁收入在35000欧以上，税费为45%。

200万人民币，房产+身份，如果您有这样的想法和实力，就尽快去实现吧，政策一旦收紧，可能以后就没有这样的渠道可以更快捷的实现养老，教育，生活的全面提升的机会了。