移民入籍网

小伙伴们，上篇的土耳其的风土人情，是不是没看够呢？

是不是很期待我们这一期的土国地产呢？

有没有听说过土耳其25万美元投资房产移民？

它到底香不香呢？

好了，不卖关子了，咱们来好好瞧瞧 ～

土国房产怎么样？有没有什么投资价值？先来讲讲土国的房产总况。

实际上，早在2002年开始，土耳其房地产市场才首次向外国买家开放，而且只被允许在几个特定区域购买房产，一般只有包括英国，德国，荷兰等国家的公民才被允许在土耳其购置房产，而诸如来自中国，俄罗斯，印度以及阿拉伯海湾国家的公民都是不允许在土耳其购置房产的，这种限制直到2012年才放开。并且，外国人无需任何许可或申请就可以在土耳其购置房产。

而由于2013年的经济衰退，土国为了兴建经济，这几年投入了巨大的基建设施，直接推高了土耳其不动产市场。土耳其房地产总值自2009年至今翻了6倍，是全球房价上涨最快的国家之一，仅2015至2016年1年间，土耳其房价就涨了13.9%。

由于货币的贬值，以及政府的基建投入，使得近两年的土耳其房产，越来越好，也越来越被人所知。

很多朋友要问了，那既然现在土耳其房价处于低位，又有增值空间，是不是就可以买买买了呢？

这里就要划重点了，虽然投资机遇多多，但也要遵从我们的海外房产选择规则，抗跌稀缺抗风险才具有投资性。那下面，我们具体来讲讲。

房产优势

综合来看，土国的房子还是有一定的投资价值的。

首先，土国的房子，房价有一定的增长空间。大家都知道，人口的流入，是对房产的价值有积极作用的。根据联合国统计局统计，土国的人口在8200万左右，世界排名第19位，且增长率在1.45%左右。而从1958年到现在，新增人口都每年稳定增加，这样的人口增长率，对房价增长本身就起最基础的决定作用。

除了人口本身的增长，土耳其也是旅游大国，旅游人口逐年增加。知名度也在不断提升。据土国旅游局公布的信息，2019年1月至5月，到伊斯坦布尔旅游的外国游客达到540万人次，同比增长11%，创历史同期新高。在这些外国游客中，人数排名前三的国家分别为德国、伊朗和俄罗斯。中国游客数量比去年同期增加5.6%，达到约14.87万人次。

另外，土国的营商状况也非常友好。世界银行对190个经济体的营商法规及其执行进行了客观度量，且发布了旗舰报告《Doing Business 2020》。从报告中可以发现就欧洲与中亚来看，土耳其营商便利度居于TOP5，全球排名33位。这很大一部分归功于土耳其实施的商业改革。与此同时，土耳其为了吸引投资，在2019年，公布创办公司不再有实收最低资本的要求，公司文件和法律文书也不再需要公证，这极大地改善了土耳其的投资环境。从而更加的吸引了人口的流入。

其次，土耳其本币资产正处于历史低位。讲人话就是由于里拉的贬值，房子真的很便宜。

土耳其从18年里拉大幅度贬值以来，很多人都唱衰它经济，特别是作为其支柱产业的房地产，更是不被人看好，但是呢，巴菲特说过这么一句话：“别人贪婪的时候你要恐惧，别人恐惧的时候你要贪婪”。

里拉的贬值，让现在的投资者，可以用用同等数量的美元在土耳其可以购买到更大，更好的房产组合，所以许多投资者认为这两年是抄底土耳其资产的最佳时机。而实际上，投资土耳其买房的投资客的热情并没有减退，而里拉的贬值，也反而加速了海外投资者的步伐。

那土国房子到底便宜到什么程度？

举个例子，2018以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而现在，只需要约10万美元。

而土耳其本身的房价，在全球范围内也属于一个中低水平。根据数据统计，以及图表显示，似乎真的基本是在一个很低的点了。就土耳其国内来说，相较于首都安卡拉，伊斯坦布尔作为一个历史文化名城是土耳其国内房价最高的地区。

土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管在接受采访时表示：“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）。”

随着里拉沦陷，游客们已经被土耳其所吸引，而中国并不是投资土耳其比例最高的国家。排名第一的是伊拉克，其实是伊朗，沙特阿拉伯，俄罗斯以及科威特。

第二个优势，就是开头讲到的25万美元就可以入籍的条件了。

这个对于有移民需求的人来说，毕竟不到200万人民币投资房产即可得身份，听上去还是非常有吸引力的。

华人移民澳洲数十年，如今抢着回国！华裔叹息：就不该去澳洲

看一看华裔们的生活怎么样吧，说到国外想必很多人都向往着去国外生活，去接受国外式教育，这样即便有一天回国了，可以直言自己有过在外国工作的经历，这样就不用愁着自己找不到工作了。可以说有一段时间华人追逐着移民的浪潮，大批量的华人移民。 说到澳洲大

但是，很多人都会问，土耳其又不是欧盟国家，移民土耳其能有什么好处呢？

首先，它没有移民监，可以移民不移居。许多中国海外投资移民往往并不愿意到海外居住，他们更需要的只是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。那土耳其对这一部分人来讲就亲民很多：投资移民目前只需购买25万美元以上房产，并持有3年、或者在土耳其当地银行存款50万美元并持有3年。投资金额低于其他移民国家；同时呢，移民申请程序相对简单，暂时没有无学历以及语言要求。

同样的价位，在希腊只能拿到居留权，在西班牙，葡萄牙甚至还不够最低要求。估计隔着爱琴海与土耳其相望的标榜“25万欧移民”的希腊也惊呆了。

其二，土耳其护照可以通行全球106个国家与地区。具有相对较高的护照价值。

第三，也是很重要的一点，可以把土耳其当作移民欧美国家的一个跳板。当然了，这一点有待争议与讨论，虽说土国政府与美国签有E2协定，土耳其护照可申请美国E1/E2签证，1年内登陆美国。但是具体操作起来，是否需要其他的条件或者规则，是不得而知的，而聪明的小伙伴们，也要辩证的看待这个问题。

所以在这里，我要划重点了，每个国家的移民政策向来变化很快，大家要紧跟政策形势，才可以积极应对。

总而言之，土耳其属于世界大都市，又是金融中心，旅游热门所在地，所以其拥有巨大的人流量，加之其优惠的移民政策，房产是有上升空间的。

房产劣势

说了那么多优点，既然投资都具有两面性，那我们来讲讲投资土耳其的风险好了。

首先，政局有点不稳定。埃尔多安上台后，以敢跟美国对着干而著称。美国让他们怎么样，他们偏不怎么样。就是这种强硬的政治态度，导致了现在一系列的经济问题。

不仅如此，土耳其执政政党一直在轮换，导致很多政策都没有连贯性，而政策不连贯所带来的问题会很多。毕竟，一朝天子一朝臣。今天的政策，明天说不定就变了，这让很多追求商业利益的商人无法稳定的在土耳其投资。而政局的不稳定，直接导致的就是GDP的负增长，2018年的金融危机，导致了GDP直接跌破一万美元。

所以在这一点上，做投资的时候一定要考虑很清楚。不过，现在的土耳其，为了增加吸引力，相信政府也会做出更多积极的改善，既然买房就是赌国运，那还是要看长期的。

再有就是，投资陷阱。现在的土耳其买房广告，每一个都是天花乱坠，大家只会引导你看好的一面，而风险，避之不谈。

比如在土耳其，楼盘销售说得天花乱坠，结果后面翻脸不认的也很多。因为土耳其法制的相对不健全，很多开发商的楼盘不是一个人说了算的。而且现在市场上热推的楼盘项目多为期房，对于不了解土耳其当地开发商背景的外国投资者来说，在期房的选择上，可以说是如履薄冰。

选择期房，首先，本身在土耳其就人生地不熟，需要对开发商本身进行非常多的考察，而由于语言不通，大部分投资客，都选不到合适的房源，只能跟着中介的路数走。其次，期房的交房期一旦延迟，对于买家而言，不仅仅是投资回报率的损失，更有可能有牵扯不完的潜在纠纷。所以说，投资海外房产，认识靠谱的朋友非常重要！这也就是我们存在的意义。

总结

上面说了那么多，那么，有小伙伴要问了

土耳其的房产是否值得投资？

到底什么样的人适合投资土耳其房产呢？

土耳其房价不高，气候好，有风景有美食有活力，物价水平又相对较低，我自己去过土耳其两次，每一次，都更加深了自己对他的喜爱。一年有四季，人们又很友好，对我而言，是个很适合居住养老的地方。

小编认为，只要你跟我一样喜欢土耳其生活，愿意去那边发展，投资，都不失为一个优秀的选择。不过前提条件，就是一定要选择对合适的合作伙伴，否则人生地不熟，只能被坑了。

总之，每个地区都有每个地区的特点，对于自己不了解的区域资产，还是要多多思量一番。还是那句老话，风险与利益共存，选择适合自己的，才最重要。

Willsea？I saw it~

See u next time~

#移民# #投资# #旅游# #土耳其# #房产#