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日本并非移民国家，严格来讲，是不能通过投资房产的方式来移民的。他们的投资移民是取得经营管理签证后，只要满足在日本连续居住满5年、20岁以上、没有犯罪记录、有稳定收入，即可申请入籍。下面小编就给大家介绍下日本移民买房的条件和材料！

一、日本买房移民的条件

具体来讲，对于申请者，要求在日本拥有固定经营场所，注册资金500万日元(无冻结)，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。申请成功后，会获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本，每年只要在日本住满180天即可，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。

在日本买房可以通过这三种途径：加入日本国籍;与拥有日本国籍的人结婚并在一起同居三年以上;找当地日本人担保，但是以日本人名义来买。

二、在日本买房需要准备的资料

1、购买人在日本要有常住地址的证明

2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)

3、足够的购房用现金，以及中介手续费等，大约占总房价5%左右，除此之外还有过户费等其它费用。

4、取得日本的永久居住，有稳定的正当收入，持有三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款买房

5、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。

扩展阅读：日本移民入境的注意事项

一、外国人须接受日本卫生检疫及入国审查。所携带的特定物品也须进行动植物检疫。

日本买房移民成功案例分享

2018年10月30日 X先生与YMG签约办理日本普通经验管理签证。X先生年轻有为，刚从欧洲留学回来，目前刚在国内一家医药公司工作，担任高管职务。经过与客户咨询，发现X先生目前的就职单位也愿意协助X先生到日本开设一家有业务关联的子公司，由X先生直接担任日本

二、短期来日(90天以内)的中国公民应尽量购买出境地至日本的往返机票或至第三国(地)的联程机票。

三、随身携带记有中方机构(或旅行社)和日方接待机构(或旅行社)名称、电话及联系人的便条。

四、搭乘航班后，及时向机组人员索要并用繁体正楷或英语认真仔细填报“外国人入国记录。

五、在接受入境审查时不要慌张，应正确理解并准确回答入国审查官的提问。为避免沟通错误，请坚持只用中文对答。被反复询问时亦要保持态度冷静平和，切勿傲慢或发怒。回答来日目的及行程时必须与签证中的入国理由和行程一致。否则，按日本法律，入境审查官员有权拒绝被怀疑旅客的入境。

六、即使入境受阻，也不要急于填写入境审查*要求的任何表格或在任何书面材料上签字，而应要求与日本接待单位、在日亲属等相关人员联系，尽量弄清情况，排除误会。

七、如果是持公务、商务签证入境时，要求着装庄重，男性是西装。同时应携带签证担保资料复印件和邀请函附本，在出发前同日本邀请人取得联系，并携带日本邀请人的联系电话(手机)。在移民局关口首先出示护照;然后，在被要求的情况下，出示签证担保资料(滞在予定表等)。

八、签证担保资料复印件人手一份或手拿资料的人排在最后。因入境时是先过移民局后拿托运行李，所以资料一定要放在随身行李中。

九、持旅游签证入境时需注意：领队時持查证申请人名簿、滞在预定日程、招聘保证书排头，其他团员在后依次办理入境手续，同一团员不能分开在不同窗口排队。

十、不要出示多余的、上述指定以外的资料。

十一、出机场时，请务必在从提取托运行李的行李输送带就近的出口出去。因日本机场以行李输送带就近地方分成A、B(或南、北)出口，而导游是根据此指示在外面等待客人的。

十二、提取行李后，出示护照及在飞机内填好的海关申报单。海关有十七个柜台,分两大部分，属免税范围的到绿灯检查台办手续,不属于免税范围的到红灯检查台办手续。后即有接待人员在候机大厅举牌迎接各位贵宾。日本海关规定，入关可携带香烟200支或雪茄50支，或烟草半磅，酒3瓶。出境限携日元30万。外币入境不限，先报数额，出关时可携出。

十三、行李规格不超过标准(长56,宽36,高23)重量不超过20公斤。各种刀具必须放入拉杆行李箱一并托运。

十四、在接机大厅请配合领队或日本导游集合统一登车离开机场。

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