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黄金签证Golden Visa

希腊在2013年出台的“黄金签证”法案，非欧盟家庭，包括相关的儿童至24岁年龄和夫妻双方的父母，可以通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份，而且只需在短短3个月内就可以获批（在一些地区，它需要较少的时间），成为欧洲最具竞争力的永久居住权的方案。在希腊永久居住权使免签证旅游申根区所有国家，长达90天。黄金签证提供家人在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由，通往优秀的欧洲教育和医疗体系。

希腊开放一步到位的永久居留权身份，黄金签证（Golden Visa）的目的，先让房主解套，再让银行和政府解套，最终帮助希腊停止恶性循环，进入良性循环。

买房，送身份，永居

希腊在2013年出台Golden Visa后，在2015到2017欧洲买房移民的市场逐渐转向希腊，中介机构发现这一块债务危机后的处女地，纷纷带领着投资人入市，于是希腊买房送身份就像哈利波特电影预告，消息遍地开花，永居的魅力，让希腊房市逐渐回暖。

黄金签证的最大受益者是谁

希腊房价触底反弹，一步到位永久居留权确实有很大的吸引力，不过最大的收益者是希腊房东，特别是拥有两套以上房子的房东；其次从事“黄金签证”相关业务的律师、房产中介等从业者——估算可以从中获得1000欧元以上收入的个人，不超过1万人；其次是是银行，银行获利的渠道包括收回逾期贷款和拍卖房屋；最后的受益者才是政府，政府虽然可以从获得部分收入，但由于房租升高，政府不得不向低收入者发放租房（住房）补贴，这使得政府在“黄金签证”这个“新业务”上获得的收益非常有限，而且对于提振希腊经济的作用也很有限。

希腊为什么需要黄金签证

投资一个国家，从研读历史跟了解数据开始，从明白了这些，也就明白了希腊为什么推出“黄金签证”政策，为什么希腊需要通过永居来吸引外部投资者来购买房产。我们来看下列几项分析：

房产价格下跌

丰满区水库移民服务中心深入学习贯彻党的十九届五中全会精神

近日，区水库移民服务中心召开全体党员干部大会，学习宣传贯彻党的十九届五中全会精神和习近平总书记重要讲话重要指示批示精神，会上，研究丰满区大中型水库移民“十四五”规划编报工作、2020年丰满区水库移民后期扶持项目实施情况、申报省级美丽移民村建设情

根据欧洲抵押贷款协会公开的数据，希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一（其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为69.3%），并且房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重，就普通家庭而言，我认为至少要超过80%，换句话说，希腊人最核心的资产是房地产。虽然希腊房价最近一两年有一些恢复性增长，但和债务危机爆发前的2007年房价最高点相比，希腊房产价格下跌超过了40%，让很多按揭买房或贷款建房的希腊人陷入财务困境，还引发了非常严重的连锁反应。

政府需要增加税收

希腊独立公共收入管理局（AADE）数据显示，截止至2017年11月，希腊纳税人拖欠国家费用累计超过1000亿欧元；被希腊政府纳入欠债名单的希腊纳税人约有421万人，约占希腊总人口的40%。

金融业需要激活

银行坏账率长期处于高位，导致银行不敢放贷。根据国际货币基金组织发布的数据，希腊银行的不良贷款率从2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根据我们了解到的情况，至少50%以上的不良贷款源于个人房屋按揭贷款。面对居高不下的不良贷款率，希腊银行普遍选择了“惜贷”：由于民众收入降低，银行的存款也相应减少，这也导致银行可贷资金的减少，再加上不断提高的不良贷款率和对未来缺乏信心，导致希腊银行普遍“惜贷”。和中国相类似，希腊企业获得资金的主要渠道还是向银行申请贷款，而在银行“惜贷”背景下，希腊企业很难获得发展亟需的资金，这进一步导致希腊出现经济复苏乏力、失业率高企、税收下降、税率上升等结果，希腊处于一个恶性循环之中。

即便如此，希腊依然是发达国家

根据世界银行数据显示，希腊2018年的人均GDP为20324美金，首都雅典人均GDP为40827美金。对比同时期的中国人均GDP为9770美元，北京人均GDP为21300万美元，上海人均GDP为19286美金。

再多的描述都没有数据来的清晰。即便在债务危机之后，希腊人均GDP仍然处在整个欧洲的中游水平，是一个不折不扣的发达国家。

新冠病毒期间买房流程

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