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随着欧洲“黄金签证”计划进入了最后的窗口期，之前很多犹豫和观望的客户进入了最后的决策期。归根到底，移民这件事是一件人生大事，毕竟通过投资房产实现身份转换，具有一定的不确定性和风险。

（延伸阅读：先稳住不要方，看欧洲是不是要关闭“黄金签证”？）

如同任何投资一样，在获取海外永居身份的同时，客户也非常关注投资的安全性和回报率。如何在安全和风险之间找到一个绝佳的平衡点，是一项极具挑战性的尝试。经过半年的沟通和走访，我们终于确定了一种可行的操作方式，甚至可以说帮助客户几乎实现“零成本”移民葡萄牙。

如此神操作是如何完成的？

一

首先，葡萄牙最大政策利好在于，5年后获得永居后，当初购买的房产可以出售收回投资的。

但是，随之而来的就是两个问题？

1、房子5年后能卖多少钱？

2、谁会来买，多长时间能卖出去？

Q：如何能解决这个问题呢？

A：答案很简单，开发商原价回购！！

Q：开发商为什么愿意承担风险回购？

A：1、当然是为了促进销售，让项目更加有吸引力！

2、因为在售项目是市场价，不存在加价，5年后升值空间有保障！

3、回购是一种承诺，如果5年后客户觉得市场价高于原价，可以选择用市场价出售，放弃回购权益。

这是一种基于对市场未来良好预期的对赌行为，但是能够得到双赢。

什么样的项目有如此底气呢？

（延伸阅读：葡萄牙精选 | 里斯本城市精英项目）

二

房产承诺回购解决了购房资金的赎回问题，房产出租就能覆盖购房及移民等相关税费支出。当然，这里大家又会有两个疑问。

1、房子能租多少钱？

全部都是干货！新移民初到美国应该怎么办？这里有最好的答案

银行开户 每一户新移民家庭来到美国，都需要开设新的银行账户。 在西部非常建议客户开设Bank of American(BOA)和HSBC,BOA是美国西部最大的银行，取钱，转账都会比较方便，HSBC可以给新移民在没有信用记录的情况下提供买房贷款，因此这两个银行账户都会比较方

2、多长时间能租出去？

Q：如何回答以上两个问题？

A：1、目前在售项目户型，市场租金价格 1300-1600欧元/月

2、开发商在交房2个月内即可完成出租

三

我们以一家三口（2大1小）和一家四口（2大2小）作为示例进行测算

由此可见，在增加了回购和出租收益后，客户可以在低风险条件下实现几乎“零成本”移民葡萄牙。需要提示的是：以上测算作为示例，操作中的费用发生以实际为准。

里斯本城市精英项目优势总结

奥迪维拉什地区为新区，城市精英和中产聚集；

项目所在地为超大型社区，房龄新配套全，素质高；

项目为现房准现房，交付保证高，安全性高；

开发商承诺回购出租，投资有保障，“零成本”移民

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