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2019年，欧洲热门购房移民国可谓顶住压力迎风向前。

2018年底至2019年初，欧盟指出黄金签证计划存在洗钱风险，呼吁所有欧盟成员国废除黄金签证，并于2019年3月，对黄金签证申请人增加15项验证程序。在此背景下，塞浦路斯、马耳他等国，纷纷回应将采取更严厉的举措监管投资移民项目，并采取了切实行动。

2019年11月，欧洲经委会再次呼吁取消黄金签证，未来欧洲各国继续收紧黄金签证计划会是势在必行。

一、希腊

2019年希腊媒体发文表示政府正考虑2020年推出200万欧希腊护照项目，每年限200个配额。目前尚无法断定希腊护照项目能否正式推出，但一旦实施，将成为又一火热的欧盟护照项目。

2020年，在中希全面战略伙伴关系进一步提升，希腊大力减免房产增值税、房产税、房屋翻新税等背景下，相信希腊移民申请还会维持火热走势。

目前希腊购房移民是整个欧洲购房移民项目中最便宜最宽松的，投资额只要25万欧，对居住时间犯罪记录都没有任何要求，而且是一步到位拿5年有效期的永居卡，到期只要续签就可以。但是根据希腊通讯社报道，希腊总理宣布，希腊购房移民投资金额将有所调整，最受投资者们青睐的雅典等热门房产投资区域由于旅游业发达、经济发展好吸引了太多的全球投资人，所以希腊政府计划将购房移民投资金额从现在的25万欧提高到50万欧，也就是说以后想要通过购买雅典等热门区域的房子申请希腊永居至少得买不低于50万欧的房产，投资额将整整提高了一倍。同时，针对居住时间的要求也将提上议程。

希腊央行12月公布的数据显示，在希腊全国地区，无论是新房还是二手房，在第三季度都继续保持向上趋势，连续7个季度上涨，成绩喜人。其中，希腊公寓整体价格较去年同期上涨9.1%，增速也高于第二季度的7.7%，雅典房价同比上涨11.1%，根据预测显示，2020年希腊房价将继续保持高速增长，持续观望只会失去最佳投资机会，越早投资收益越高。

此外,根据希腊官方公布的数据显示，希腊购房移民在过去几年里变得越来越火，申请人数是逐年上涨的，而且是成倍的增长，连续4年打破自己的申请量和投资额记录，申请人数的增加难免会造成移民周期的延长。

并且希腊在2018年击败葡萄牙成为欧洲最火的购房项目的时候，几乎没人预测到希腊项目会在2019年结束之前超出第二名葡萄牙项目40%的获批量，所以希腊购房移民项目在2020年持续火爆是毋庸置疑的，但具体的火爆程度如何让我们拭目以待，2020年年底官方数据将会告诉您。

二、塞浦路斯

近几年，塞浦路斯主要凭借其30万欧购房永居项目和200万欧购房护照项目，被国内众多投资者所熟知。

2019年，塞政策收紧主要体现在护照项目上。5月15日，塞执行护照新规，包括增加15万欧元捐款、投资期限从3年延至5年、提供有效申根签证、新增专业背调等规定；8月，塞再次收紧护照政策，禁止向公职人员及其他高风险个人发放护照；截至11月，塞撤销了涉及9个不同投资案例的26本护照。

欧盟护照堪称全球护照项目中的王者项目，一本护照可自由定居任一欧盟国+瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登4国，是高净值家庭税务筹划、精英教育、健全保障、宜居国度的理想方案。

塞欧盟护照作为欧盟内少有的简单投资即可一步到位获护照项目，深得顶级富豪青睐，连挪威首富也放弃了北欧国籍，转而入籍塞浦路斯。但其简便的护照政策也遭到欧盟委员会地高压与警告，目前来看，2020年，塞护照项目背调还会进一步加强，塞护照项目还能维持多久是个未知数，满足条件的投资人还是抓紧申请吧。

除了一步到位拿护照的项目外，塞浦路斯还为能够在海外长期居住的申请人提供了塞浦路斯永久居民项目。它与护照项目不同，只需要在当地购买30万欧的房产，且保持一直在名下，即可全家获得绿卡。

塞浦路斯这几年不断有经济利好消息出来，建立赌城，发现汽油田，包括政府想通过出口天然气来增加本国的收入等等，都让大家把塞浦路斯这个地方和当年的迪拜画上了等号，未来发展的空间和潜力巨大，也同时拉动了当地的房地产市场。

根据塞浦路斯当地土地局的数据，2019年数据目前还没有统计出来，可以先看一下2018年和2017年的比较数据，2018年的销售数据相比2017年增长了6%。证明越来越多的人看好塞浦路斯当地的投资市场。

如果说本国人买房是为了居住，那么外国人买房多半是为了投资度假，或者是办理身份。海外买家目前的购买量占到了全年购买量的一半，其中的70%又是在利马索和帕福斯两个城市，证明大部分投资者都对两个城市的前景非常有信心。目前欧洲经济也在回暖中，现在购房也是最好的时机！

另外，根据土地局的大数据统计，2018年相比2017年，帕福斯和立马索的房产交易量占到整个房地产市场的70%，越来越多的申请人看好这两个城市，不仅仅因为他们现代化的沿海城市，有漂亮的风景，更是因为两个城市未来的发展潜力无限。此外，这两个城市也是是中国移民者的聚集地，教育、经济各方面都比较发达。这种地区的房子才值得申请人去选择，才能匹配上申请人的身份。

综上所述，现在就是办理塞浦路斯移民的最好时机！

三、葡萄牙

在欧洲房产投资的黄金签证计划里，希腊、西班牙、葡萄牙是最为火爆的，在这3个项目中，中国籍申请人都是最大的投资者团体，尤其在葡萄牙黄金签证中占有绝对优势。

对比希腊和西班牙，葡萄牙以宽松的移民监和入籍时间赢得市场的喜爱，并且在第一批办理葡萄牙黄金签证的群体中，已经率先有人拿到了公民身份。

此前关于葡萄牙当局在考虑的入籍条件：申请人必须在葡萄牙连续合法的居住5年，其中并没有明确表示居住时间。但是据前线报道，现在持有5年黄金居留签证，获得葡语A2水平证书，满足35天实际居住要求（5年期间）就可以申请葡萄牙公民身份。

让人更加心动的是，IMI官网最新公布：美国众议院2019年12月3日通过了AMIGOS(AdvancingMutualInterestsandGrowingOurSuccess)法案，该法案如果获得参议院通过并由总统签署将成为法律，使葡萄牙有资格获得E2签证。

然而在2019年的欧盟经济议会中保守派团体负责人马库斯o费伯(MarkusFerber)表示表示，这些"避税天堂"的尽职调查力度不够，黄金签证成了洗钱和有组织犯罪的门窗，打击欧盟内部洗钱的良好第一步将是摆脱所谓的黄金签证计划。

2020年澳大利亚移民变政预测

澳洲移民 2020年已来，以内人士纷纷预测，这一年的澳洲投资移民可能不会平静。 不久前，澳洲投资移民改革的信号已经出现。澳大利亚移民局官网发布《Business Innovation and Investment Program: Getting a better deal for Australia》消息，宣布将对澳大利

虽然我们有理由相信，在欧洲议会制度下，"黄金签证"具体的取消议案在短期内不会立即生效，而且各国对具体执行留有一定的空间。但是从数据上可以看出，葡萄牙对于黄金签证的审批和签发在2019年有显著变化。

或许黄金签证项目所带来的利好已经逐渐弱化，欧盟若真如所言制定统一的移民政策，那么届时，像葡萄牙购房投资移民这样低价格、高性价比的移民政策是否还会存在在移民市场上？

这很难说，但是可以肯定的是，申请要求势必会更严，投资者可能面临的将会是：资金来源调查、复杂的背景调查，移民办理时间延长、费用增加等。也就是说，即使最终不会全面禁止，也会极大地提高门槛。

葡萄牙的黄金签证从2012年11月算起，已经筹集了将近49亿欧元的资金，中国家庭申请人数4369个。占总人数的55%。

四、西班牙

西班牙自从2013年9月成立投资移民项目至今，已有4941组家庭成功获得投资居留身份，全球海外投资者已经为西班牙带来将近30亿欧元的资金。2019年欧洲购房移民项目中，申请人数希腊第一，西班牙紧随其后位列第二。

不可否认，在2018年度里，中国投资西班牙房产移民的申请者位居榜首：全年申请人数增长9%；除此之外，作为同是欧洲的国家，摩洛哥、英国和俄罗斯上榜了，主要看重的就是投资前景和居住环境，毕竟全球最佳的旅游大国排名中，西班牙的巴塞罗那常年位列其中。

西班牙地处地中海区域，四季分明冬暖夏凉，占据全球最适宜居住的气候，具有很强的旅游优势。常住人口4600万，但是每年的游客量是本土人的2倍多！人多的地方自然房子供不应求，当地房产市场非常火爆。根据世界经济论坛最新发布的《旅游竞争力报告》，西班牙连续第三年高居榜首。

西班牙素有"旅游王国"的美誉，巴塞罗那、马德里、塞维利亚、马拉加等都是闻名世界的旅游胜地。西班牙的海岸线长达4964公里，各地每年晴天的日子最少的有150天，最多的长达300天。西班牙有578处海滩被授予蓝旗标志，蓝旗海岸数量世界第1，位列世界六大完美海滩之首。而且还拥有至少48个联合国教科文组织评选的世界遗产地。

西班牙50万欧元购房，可获得西班牙投资居留卡，优势多多！

身份

①西班牙购房移民获得的投资居留身份，无任何限制条件，可上学、可工作、可经商、可创业，福利待遇等同西班牙永居。

②西班牙投资居留卡，1+2+5，之后每5年续签一次，没有任何居住要求，每个居留期仅需登陆1-2次去录指纹和领卡。

③新婚年轻夫妇的福音，新生儿西班牙出生居住满1年，可直接拿价值千万的欧盟护照。

教育

西班牙语，是世界第二大语言，联合国六大官方语言之一，是阿根廷、智利、古巴、墨西哥等21个国家的官方语言，全球有4亿人在使用。

①孩子去西班牙上学，不仅掌握中、西、英全球三大语言，更可实现多语种环境学习，西班牙国际学校以英语教学为主，辅以西班牙语、法语、德语等多语种课程，语言环境丰富。

②国际学校多实行欧美（IB、A-Level等）教育体系。学历全球适用，成绩全球认可，是通往欧美世界名校的黄金跳板。

③西班牙国际学校每年学费8000-1w欧，仅为国内的1/2，质优价廉。

④高等教育，西班牙的商科在全球都是数一数二的，全球前十的商学院有三所在西班牙（IE/IESE/ESADE）。

生活环境

西班牙的地中海气候、地中海饮食，食品安全实行欧盟标准（特级初榨橄榄油全球知名，海鲜数不胜数），健康放心。西班牙人均寿命83岁，全球第二。生活成本一家三口每月仅约800欧元。

经商前景

随着欧洲经济危机，资产贬值，欧元汇率降低，近几年很多中国企业都在抄底西班牙，至今已有700多家中国企业入驻西班牙，比如阿里巴巴、小米、华为等；中国在西班牙的投资额增加了49%。投资排名前三的行业是：房地产、酒店业和农产品。排名第一第二的，房地产，酒店业，都是不动产，也从侧面说明，大型中国企业也看好西班牙不动产投资。

投资价值

西班牙房产增值潜力巨大，已经连续5年上涨，2018年度巴塞和马德里房产增值分别是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四，西班牙的房产交易周期，自挂出到成交，平均周期8个月，其中马德里3.5个月，巴塞罗那6.6个月。

2019年，西班牙两大移民途径，50万欧元起购房移民项目及存款4万欧元起非盈利移民项目，均未发生政策变动，预计2020年还将继续维持原政策。

总的来说，欧洲作为老牌移民地区，因其浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、稳定收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国高净值人群追捧的热门移民目的地。通过欧洲购房移民政策获得海外身份，不仅能满足投资人资产配置的需求，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。然而未来在欧盟的压力下，欧洲不少国家极有可能逐步收紧移民法案而提高移民门槛。因此建议有意移民欧洲人士尽快提交移民申请，以免错失移民良机。