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深圳房价最贵，为什么仍然是全国最受“移民”欢迎的城市？

贝壳研究院8月4日发布报告显示，深圳是全国最受“移民”欢迎的城市，而东莞、佛山、厦门位列其后。

深圳房价在全国是最贵的，没有第二。上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》显示，深圳市的房价收入比达到36.1，远超三大房价高地北京的24.9、上海的24.6、三亚的30.0，甚至是同省兄弟广州16.8的一倍还多。意味着在深圳购买一套“标准面积”住房需要花36年时间。

把深圳房价收入比放到全球城市中对比同样是“超贵无比”！

美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的由世界顶尖的城市学家组成《2019年全球住房可负担性调查报告》中综合数据显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年，加拿大温哥华需要12年。澳大利亚悉尼需要11.7年，可见，深圳这个超贵房价同样是“放之四海而皆贵”。

深圳房价如此“不便宜”，却仍然最受移民欢迎，甚至于买房人对其趋之若鹜，到底是什么原因对于深圳这个移民城市情有独钟呢？

首先，深圳对于四个省人口产生的虹吸效应。深圳是华南区唯一的计划单列市、超大城市，国务院定位的全国性经济中心城市和国际化城市。城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。并且拥有国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一、综合性国家科学中心名号；深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

如此闪亮的城市定位、超大城市的魅力、丰富多样的就业机会，源源不断吸引着来自全国的打工者。

根据贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比达到41.6%，而东莞购房客户中占比达45.1%。

从2019年人口流入增量排名中来看，深圳流入了41.22万，仅次于互联网之都杭州的55.4万，因此，无论是人口吸引力，还是人口增量深圳在全国都属于名列前茅的城市。源源不断的人口增量也带来了潜在的购房需求。

中指院“百城价格指数”显示，6月深圳二手房同比涨幅达到了14.55%位居全国第一。《7月国民安居指数报告》数据显示，深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位。贝壳研究院报告显示，深圳的近80%的房源是被外地人买走的。充分说明一线城市、超大城市的“吸引力”因素才是第一位的，没有“吸引力”就没有人口流入的驱动力。毕竟深圳作为中国四大一线城市，本身就具有”天然“的人口吸引力。

其次，深圳落户条件宽松，并具有高额补贴优惠政策。深圳市在全国城市人才竞争中往往会脱颖而出。自2019年3月深圳新出台的落户政策，堪称国内一线城市最为宽松的落户政策——尤其是对高端人才的落户实行核准制，不设限额，只要能达到标准，就可以直接落户。这个宽松的落户政策对在深圳工作的外地人是一个巨大的利好，产生强磁效应，毕竟户籍背后还隐藏着很大福利。几年前就有很多人估算深圳市户口的含金量，认为深圳的户口或值180万左右。

2020深圳全日制本科生落户补贴优惠政策，满足条件的，一次性发放15000元/人（本科；硕士2.5万；博士3万）

相比其他三个一线城市的落户政策，深圳的落户政策是最为开放的。再加上北京及上海的人口控制力度隶属于“强控”，比如上海到2020年人口几乎是零增长；而北京及广州城市重点是是严控规模总量，打的还是“强控牌“；相比之下，深圳的人口属于”弱控“，因此人口及人才的发展的空间就很大，根据有关测算，2020年深圳依然有接纳340万人的空间。

粤港澳大湾区诱人的前景及良好预期。粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群，目标是打造世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，这个定位可以说是非常大的格局。

2021年5月美国移民排期新鲜出炉，EB1继续无排期

美国国务院公布2021年5月绿卡移民排期，职业移民各种类型均有前进。下面先一睹为快： EB1排期（表A）继上月时隔3年恢复无排期状态后，本月继续无排期；表B为current，无需排期。 EB-2排期（表A）前进91天，到2016年12月1日；表B前进181天，到2017年7月1日。 E

粤港澳大湾区的重要战略定位具体有五个：一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是"一带一路"建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈 。

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。粤港澳大湾区是全国经济最活跃的地区和重要增长极 ，在四大湾区中经济总量居第二位，但是在人口数量、土地面积、港口、机场吞吐量均居四大湾区第一位。

因此粤港澳大湾区的成长性前景、未来的发展都是十分诱人的，作为粤港澳的核心城市，深圳的城市地位对于人才、劳动力产生强吸作用。

如果把建设深圳特区视为第一次淘金机会，那么深圳在这次粤港澳城市升级、产业升级、创新升级的过程中可以视为人才的第二次的淘金机会，这也是人才包括劳动力对于深圳趋之若鹜的原因。

深圳本身的创新基因对于大量人才产生吸引力。 之前21世纪经济报道记者采访过几个专家教授谈城市创新，几乎所有的人都推荐深圳，尤其是研究区域经济的学者也看好深圳，几乎都明确认为中国唯一具有创新意义的城市就是深圳。

这绝不是为深圳做房地产广告。比如有人说阿里巴巴马云”拯救“及壮大了杭州实力。其实不然，某种意义来讲是杭州成就了阿里巴巴，如果没有宽松的政策环境，就没有阿里腾挪闪转巨大的企业发挥空间。马云及阿里巴巴持续性创新，源自于政策上对于创新的保护。

深圳同样如此，深圳创新意识之所以被专家及经济学者称赞，也是源自城市对于创新的保护。比如深圳举办过全球创客大会，意味着全世界创新的产品，只要你能想出来，依靠深圳的完整产业链，就能够把产品根据设计思路做出来。这也是全球创客企业及个人愿意把产品放在深圳的原因。

深圳缺乏211及985大学顶尖大学，也没有国家级的国家科研院所，更缺乏矿产和各类资源，但创新基因在深圳反而成功了。而上海、北京、西安、南京、武汉这些强教育、强科技、强院所的大城市却没有成为全球创客中心。

创新是城市发展的动力，创新本身制造人才吸引力。有人把创新视为是杀猪还是养猪，其态度的宽与严影响城市未来发展的进程及成长空间。

深圳已经连续12年专利申请、授予领域都排名全国前列；深圳的研发费用预算占GDP比例的4.2%，是全国平均研发费用的2倍，并且远超国际标准2.5%的水平。

深圳”更年轻“吸引大量人才流入。深圳是中国最大移民城市、也是最年轻的移民城市。放眼整个中国经济最发达地区的长三角，其人口老龄化程度超过了珠三角，同时长三角的人口出生率也不及广东。比如2019年，江浙沪的老龄化率超过了14%，已经全部跻身深度老龄化社会，相比广东的老龄化率处于最后的位置。年轻化及弱老龄化使得珠三角相保持住对于长三角绝对优势。

珠三角源自然增长的人口增量、源源不断吸引外来的年轻人口大量涌入，广东及珠三角也由此成为中国养老金的第一“粮仓”。

因此，深圳在珠三角这个特殊优势的”年轻化“大背景之下，显示出成长性及经济发展助力，为城市吸引人才提供持续动力。

长期以来，深圳就是凭借城市的年轻化、大湾区规划远景、经济发展活力、创新活力、宽松落户条件等优势，对人口产生强大吸引力，一度成为外来人口购房占比最多的城市，移民指数一度达到100。

深圳市人口总量是城市及产业发展的基础。城市的发展如果没有健康的人口流入，很少有公司能够维持良好的运营。这一点在深圳是不成问题的。深圳有近2000万人口，其中约800万是常住人口，另外有800万是暂时住人口，作为中国最大的移民城市，大购买的外来人口给深圳带来源源不断的人力资源及”新鲜血液”。

综上所述，深圳市的高房价是短板，也抑制了不少优秀的公司及企业向外流失及人才的接纳，但深圳的优点及优势远远大于这些不利因素，因此，深圳房价最贵，大量的人口依然对它趋之若鹜。