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现如今很多人开始投资海外房产，因为日本离我国很近，所以在日本投资房产的不在少数，网上许多帖子描述的都是好的方面，但是我们今天只谈负面因素：

1、自住+出租会遇到的问题：有一些想要投资，又喜欢日本文化的客人，会想要买一套，每年到日本旅游时自己居住，其余时间出租。这种规划面临的问题是：日本房屋出租基本都是长期的，日本人不像中国人换出租房的频率那么高，几个月的短租客比较少。一是日本法律保护租客的利益，在日本是租售同权。二是在日本租房，第一次交的头金太多，在日本搬家及租房的开支太大，频繁换房子很不合算。所以，又想每年都自己得空住住，又想不住的时候出租，会比较不妥。

2、移民：首先在日本买房并不能收获日本移民资格。因此，有些客人购买多套房产，通过收租来实现日本经营管理签证办理，最终实现移民。这种方式的风险在于：如若房产数量少，租金收益的流水不够一定规模。虽然目前来看第一年的签证申请没有太大问题，但后续的续签就面临被拒的风险。

加拿大移民：QS公布了2022最佳留学城市排名，加拿大蒙特利尔上榜

7月28日，QS发布了《2022年最佳留学城市排名》，加拿大蒙特利尔跻身全球前10名。 这项排名不仅对加拿大这些城市的大学进行了排名，还综合考虑了该市受欢迎的程度、可负担性、就业机会以及学生评价等不同指标，以便大家选择最佳留学、住宿和工作地点。 首先，

解决方法是，如果用投资房产并委托专业运营团队做民宿经营或者是酒店经营管理，自然更安全一些，当然房主自己也可以经营，只是需要花费额外的精力来实际去操作民宿运营。

3. 短期投资：日本除去大城市，房价涨幅都比较小，因此，想买很多房子出租一两年，再买了赚钱的话，就算买公寓，买的时候就带租约或者中介能帮你租出去的，还要考虑卖房扣税等问题的话，还是划不来的。